Presidente de la CChC Concepción apunta al subsidio a la tasa hipotecaria para dinamizar mercado inmobiliario local

En el marco de la presentación del Informe Inmobiliario 2025, elaborado por la Universidad San Sebastián (USS) y Tinsa by Accumin, el presidente de la CChC Concepción, Jorge Coloma, reafirmó como una alternativa potente para impulsar al sector la posibilidad de un subsidio a la tasa hipotecaria 2.0.

En el panel de conversación, que analizó el escenario inmobiliario actual y sus perspectivas, Coloma reiteró que “como gremio creemos en la tasa hipotecaria 2.0, porque en regiones tenemos el desafío de activar proyectos, queremos que se inicien nuevas obras. En Biobío, tenemos un sobre stock de 1.200 viviendas, a diferencia de la Región Metropolitana en la que alcanza a 70 mil unidades. El subsidio a la tasa permitiría un mayor acceso a financiamiento a las familias”.

En esto coincidieron los integrantes de la mesa de conversación Sergio Jara, vicepresidente del Comité Inmobiliario del gremio local y gerente general de Valmar; Fabián García, director general de Tinsa y Carlos Aguirre, editor del informe, quienes señalaron que “es cada vez más lejano el acceso a una vivienda desde el punto de vista financiero”.

En este sentido, Aguirre concluyó que la recuperación del mercado inmobiliario “puede consolidarse si convergen tres factores: reducción de tasas hipotecarias, reactivación de la inversión en proyectos nuevos y expansión de la cobertura de subsidios DS 49 y DS 19”.

PANORAMA INMOBILIARIO LOCAL

Respecto a las conclusiones del estudio, una de las principales es que el mercado de viviendas nuevas muestra señales de recuperación. Según datos correspondientes al cuarto trimestre de 2025, el stock de vivienda nueva cayó a 5.203 unidades, su nivel más bajo desde 2022, acumulando una reducción del 24,6% respecto al mismo período de 2024.

Así, el ritmo de ventas se mantiene estable en un promedio de 1,8 unidades mensuales por proyecto, con departamentos en 2,0 u./mes y casas en 1,2 u./mes. Esta convergencia entre la contracción del stock y estabilidad de la demanda es la señal clásica de entrada a una fase de recuperación en el ciclo inmobiliario, de acuerdo al documento.

Según Aguirre esta es una señal positiva, pero no debe confundirse con recuperación plena, pues la asequibilidad sigue siendo crítica y la expansión depende de factores externos al mercado local.

Para conocer el informe completo, accede a: https://www.uss.cl/facultades-y-carreras/arquitectura-arte-y-diseno/informe-actividad-inmobiliaria-uss-tinsa/