CAU y municipio de San Pedro de la Paz abordaron alcances de la modificación al PRC

Una reunión técnica para dialogar sobre los alcances de la segunda modificación al Plan Regulador Comunal (PRC) de San Pedro de la Paz sostuvieron dirigentes del Comité de Arquitectura del gremio local junto a la directora de la Secretaría Comunal de Planificación (Secplan), Claudia Seguel, y el asesor urbanista de ese municipio, Rodrigo Ulloa.

En el encuentro, la presidenta de la instancia gremial, Carola Illanes, y la vicepresidenta, Patricia Norambuena, buscaron aclarar las principales dudas del proceso de aprobación del instrumento y sus efectos en el desarrollo de la comuna.

El asesor urbanista dijo que el municipio trabaja desde 2019 en la segunda modificación y esperan que la actualización del PRC entre en vigencia este año. La próxima semana la municipalidad tiene contemplado ingresar el expediente a la seremi de Vivienda y Urbanismo, luego de ese trámite comenzarían a regir los cambios.

En este sentido, aclaró a las dirigentas, que finalizaron las instancias para incidir en modificaciones normativas. En la ultima etapa de participación ciudadana el anteproyecto recibió 160 observaciones de la comunidad, entre ellas, más de 20 de la CChC local, trabajadas entre todos los comités gremiales y la asesoría externa de la arquitecta Pamela Mac Guire.

La presidenta del CAU indicó que “hemos sido muy rigurosos a la hora de analizar los cambios a este instrumento y a otros como el PRC de Concepción, con estudios y asesorías para respaldar nuestros argumentos técnicos”.

Uno de los temas tratados fue la limitación de altura que incorporó la modificación. Ulloa indicó que “la oferta normativa está muy acorde con las necesidades inmobiliarias de la comuna. No son cambios drásticos y se elaboraron basados en el Manual de Edificación Equilibrada”.

La directora de Secplan explicó que el PRC viene a normar situaciones que ya existen en el territorio. Dijo que la incorporación de una norma no generará cambios, si la demanda no lo permite.  

Se acordó realizar una exposición a los socios con la nueva realidad regulatoria y sus efectos en la dinámica comunal. 

INQUIETUDES DE DESARROLLADORES

La reunión permitió aclarar dudas manifestadas por las empresas socias. Entre ellas:

-¿Existirá un congelamiento de permisos de edificación? El asesor urbanista indicó que no está contemplado. De esta manera, desarrolladores pueden ingresar proyectos con la normativa actual, mientras la nueva actualización no entre en vigencia.

–¿Se generarán incentivos a la construcción?: En esta segunda modificación no hay considerados, pero sí puede haberlos de existir una nueva modificación.

– En el proceso de tramitación, ¿que continúa luego del ingreso del expediente a la seremi de Vivienda?: La seremi no tiene plazo para evacuar el expediente, pero posterior a ese trámite el PRC entra en vigencia.