Dirigentes gremiales conocieron anteproyecto de Plan Regulador Comunal de San Pedro de la Paz

El anteproyecto de la segunda modificación al Plan Regulador Comunal (PRC) de San Pedro de la Paz presentó el municipio, en una audiencia pública extraordinaria del Concejo Municipal. Los cambios tienen como objetivo la ocupación eficiente del suelo de la comuna, de acuerdo a lo manifestado en el contexto del proceso.

A la sesión asistieron dirigentes y socios del gremio local. Entre ellos, la mesa directiva del Comité de Arquitectura y Urbanismo (CAU), encabezado por su presidenta, Carola Illanes, y el past presidente, Bernardo Suazo.

Uno de los principales puntos que plantea el anteproyecto es la reducción de altura de las edificaciones, que en algunas zonas se limitaría a la mitad de lo que se permite construir actualmente.

Este es el caso de avenida Los Canelos que se baja de 45 metros (20 pisos) a 23 metros de altura. En el área de la Papelera, que hoy tiene altura libre, se limita a 44 metros (18 pisos) y en calle Michimalonco -una de las principales de la comuna- disminuye de 45 a 30 metros.

En la zona identificada como Borde Costero se baja de 36 metros a 28 y en el sector de El Venado, que hoy cuenta con 30 metros de altura para edificar se baja entre 15 y 20 metros.

En la zona de la Ruta 160, que hoy mantiene altura libre, se subdivide en macrozonas y subzonas que van entre los 26 metros a 57 metros de altura permitida de construcción, según fórmulas de cálculo.

Además, se propone el acceso a bordes de lagunas y ribera del río Biobío a través del establecimiento de nuevas áreas verdes y parques urbanos.

Suazo precisó que, respecto a las modificaciones de coeficientes de ocupación de suelo, constructibilidad y la limitación de altura “se deben considerar las recomendaciones del Consejo Nacional de Desarrollo Urbano (CNDU) para lograr una densificación equilibrada que no afecte el desarrollo de la ciudad, dé solución integral a la calidad de vida y a la necesidad de vivienda que presenta la comuna, con un déficit de casi 3.000 viviendas”.

El arquitecto indicó que “la necesidad de terreno a nivel metropolitano y el déficit habitacional que presenta el Gran Concepción ameritan un estudio profundo y acabado de las cabidas, las densidades, y los coeficientes, asociados a los futuros proyectos de infraestructura para un desarrollo urbano equilibrado de la comuna”.

En esta línea, la presidenta del CAU señaló que es necesario incluir variables como densificación equilibrada, constructibilidad, densidad de ocupación, altura, espacio público, áreas verdes, equipamiento e infraestructura como un cuerpo armónico.

Dijo que “todas bien articuladas permitirán alcanzar los objetivos, logrando una percepción de ciudad acogedora, con identidad, funcional, respetuosa de su patrimonio natural, mejor calidad de vida, que compatibiliza el acceso equitativo a la vivienda y a sus recursos naturales bajo perspectivas sostenibles y sustentables, en lo social, económico y ambiental”.

La etapa para observaciones al anteproyecto tiene una duración de 60 días (vigente) y los interesados pueden enviarlas de forma digital o escrita. El próximo 30 de enero se llevará a cabo una segunda audiencia pública.