Mercado inmobiliario muestra signos de recuperación con repunte de ventas en septiembre

Tras un año de ventas ralentizadas, el mercado de viviendas del Gran Concepción comienza a mostrar señales de mejora. Lo anterior, según el último Informe Inmobiliario elaborado por la CChC Concepción, durante septiembre de este año.

En ese mes, se comercializaron 377 unidades, cifra que representa un aumento del 105% respecto del mismo mes del año anterior y que se convierte en el segundo mejor septiembre de los últimos nueve años. 

En tanto, el acumulado de ventas entre enero y septiembre alcanzó las 2.668 unidades, lo que implica un crecimiento anual de 13%. Los departamentos continúan siendo el segmento que lidera el dinamismo, con 2.209 unidades vendidas (+16% anual), mientras que las casas totalizaron 459 unidades (+2% anual).

El documento revela que la rebaja a la tasa hipotecaria ha tenido un impacto positivo para el dinamismo del mercado. Entre enero y septiembre, el 66% de las viviendas vendidas habría utilizado un cupo del beneficio, es decir, 2.264 unidades y sólo en septiembre el 64% de las ventas se realizó con apoyo del subsidio. 

Asimismo, la nueva ley que rebaja el valor del dividendo ha permitido destrabar decisiones de compra que estaban postergadas, especialmente en viviendas entre 2.000 y 3.000 UF. Las cifras confirman esta tendencia: el 74% de las viviendas transadas en 2025 se concentra en los tramos entre 2.000 y 4.000 UF.

El presidente del Comité Inmobiliario de la CChC Concepción, Marcelo Manzano, señaló que medidas como la tasa subsidiada apuntan a mejorar la capacidad financiera de las personas, que es uno de los factores claves que inciden en la compra de una vivienda.

Afirmó que “hoy existe una oportunidad real para las familias de acceder a una vivienda, con mejores condiciones de financiamiento. Además, hemos visto una tendencia en la venta de departamentos de dos, en incluso, tres dormitorios, lo que reafirma que la compra está enfocada para el núcleo familiar”.

Las ventas se concentraron mayoritariamente en las comunas de Concepción, con un 62% de las ventas anuales y San Pedro de la Paz, donde alcanzan al 21% de ventas.

Actualmente, existe un total de 6.695 viviendas en oferta en el Gran Concepción, sin considerar las unidades del programa de Integración Social y Territorial, DS 19. De acuerdo al informe, esto revela un incremento anual del 12%.

Pese a la disponibilidad de oferta, los meses necesarios para agotar stock bajaron a 18, es decir, 14 meses menos que en igual periodo del año pasado.

El segmento con subsidio DS 19 también avanzó en septiembre con 74 ventas, un 61% más que el mismo mes de 2024. En cuanto a la oferta de viviendas disponibles se registró una baja de un 22% anual.