Conoce la nueva Reglamentación Térmica para Viviendas: su entrada en vigencia y requisitos

Desde octubre de este año comenzarán a regir nuevas exigencias de confort térmico para viviendas. Esto, ya que entrará en vigencia la actualización de la Reglamentación Térmica y la Calificación Energética de Viviendas.

Ante este nuevo escenario para el sector, la CChC realizó un webinar a cargo de la coordinadora técnica de Edificación, Verónica Latorre y del abogado de Asuntos Regulatorios del gremio, Carlos Pinto; los que recalcaron que la modernización de la normativa significará incorporar nuevas exigencias a los proyectos inmobiliarios y de vivienda social.

En resumen, desde octubre entrarán en vigencia dos regímenes de manera simultánea, tanto el que se relaciona con la Calificación Energética de Viviendas (CEV), como la Reglamentación Térmica (RT).

La CEV será obligatoria para proyectos inmobiliarios habitacionales y todo proyecto Serviu. La RT se aplicará a edificaciones de uso residencial, salud y educación.

Hasta el 6 de octubre, la calificación energética de viviendas será voluntaria. Desde esa fecha en adelante, se transforma en un requisito obligatorio que deberán cumplir los proyectos. Mientras que la Reglamentación Térmica entrará a operar el 28 de noviembre. Es decir, hasta esa fecha, los proyectos se rigen por la reglamentación actual.

Los permisos de edificación solicitados desde el día 28 en adelante, deberán regirse por las nuevas disposiciones.

Latorre señaló que el mayor impacto para el sector inmobiliario y de vivienda será, entonces, desde noviembre, en el que deberán cumplirse ambas exigencias.

La industria de la construcción debe considerar nuevos aspectos ante esta modernización:

Etiqueta de eficiencia energética. Implica que toda publicidad para venta de proyectos que realicen las inmobiliarias y constructoras deberá contener la etiqueta de eficiencia energética, al igual que lo tienen los refrigeradores. Se obtiene a través de la calificación o precalificación energética de la vivienda.

Cumplimiento de la Reglamentación Térmica. Se cumple a través de materiales y soluciones constructivas con el fin de asegurar un estándar de desempeño de la vivienda. En esta actualización se consideran cambios como:

• Zonificación térmica: Se diferencian costa y cordillera con exigencias para cada una.
• Envolvente opaca: Aumenta la exigencia de aislación.
• Envolvente vidriada: Se incorpora la orientación y se menciona el concepto de complejo de ventanas (antes, vidrios).

¿Qué ocurre con las zonas donde existen planes de descontaminación atmosférica?

De alguna manera, los PDA o PPDA “adelantan” las exigencias nuevas, es decir, ya estarían incorporadas a través de éstos, por lo que el impacto será menor en esas zonas. O sea, priman los estándares de esos planes sobre la Reglamentación Térmica.